駅徒歩○○分の表記について


こんにちは。溜池五郎です。

まずはランキングボタンのクリックをお願いします。


不動産ランキング


サッカーW杯、日本は健闘してますね!2試合を終えて1勝1分けでグループH首位です。
28日第3戦のポーランド戦で引き分け以上で決勝トーナメント進出ですね。負けても得失点差などで進出の可能性もあります。

ポーランドはグループリーグまさかの2連敗ですね。FIFAランキング8位でグループHでは一番上です。短期決戦は何が起こるかわかりませんね。



本日は、不動産の徒歩所要時間についてです。

不動産の徒歩所要時間の表示については、不動産の広告規制で決まりがあって「所要時間(徒歩所要時間)とは」 などに詳しく書いてありますが、主な点は、以下になります。

・直線距離でなく、道路距離
・1分=80m
・1分未満は切り上げ
・駅の最寄りの出口から敷地まで
・信号、踏切待ち、坂道は考慮しない



不動産で駅徒歩○分という表記はかなり重要だと思います。賃貸物件では、ほとんどの場合がインターネット経由で問い合わせ・内見が入ると思います。

私が思うに、ネットで賃貸物件を探す際に重要な要素は、一人暮らしの場合だと 路線 → 駅 → 駅徒歩 → 家賃 → 構造、広さ、築年数、設備 の順番ではないでしょうか。
ファミリー物件では広さ、間取りがもっと重要になるかと思いますが、シングルは立地・家賃の方が重要視されると思います。

なので物件を探す際に、ネット検索で駅からの所要時間10分以内や、5分以内とかで検索するので、11分と10分では検索結果が大きく変わってきます。
管理会社・仲介さんによっては、本来は11分なのに10分と表記したり、ひどいのになると16分なのに10分と表記していたりする可能性があります。
物件を多くの人に見てもらいたい気持ちはわからなくはないですが、いずれも不当表示で違反になります。


賃貸物件の徒歩所要時間を多少ごまかすのはかわいいとしても(でも違反です)、収益物件のポータルサイトではさらに悪意を感じるものがたまにあります。
例えば、
・地図上の直線距離で計算している
  駅と物件の間に山があって迂回しないと行けないのに徒歩10分とか。

・「駅からバス10分、バス停から徒歩3分」なのに、「駅から徒歩3分」となっている
  これはラク○チでたまにあります。掲載した側は閲覧数・問合せ数を増やすために意図的にやっていると思いますが・・・。入力を間違えたとでも言うのでしょうか。


また表示が正しくても、私が住んでいる横浜市などでは坂が多く、地図上では徒歩10分でも実際歩いてみると到底10分ではたどり着けないというのもあります。
坂ならばまだよく、車が通れない階段道なども結構あります。

やはり買い付けを入れる前に現地調査することが必要ですが、時間がなく家で確認する場合はグーグルストリートで駅から物件までたどってみると道路の状況などがだいたい把握できます。
グーグルストリートで表示されないような狭い道路などは要注意かと思います。


以上、駅徒歩所要時間についてでした。


ブログランキングに参加しています。クリック応援をお願いします。

不動産ランキング




スポンサーサイト

テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

火災保険と地震保険について


こんにちは。溜池五郎です。

所有物件は先月から満室で何も変化がなく、ブログ更新が一週間も空いてしまいました(+_+)


まずはランキングボタンのクリックをお願いします。


不動産ランキング


サッカーW杯は盛り上がってますね。

W杯の小ネタとして、過去20回の大会で優勝国は8か国(ブラジル、イタリア、ドイツ、ウルグアイ、アルゼンチン、イングランド、フランス、スペイン)しかなく、すべて南米とヨーロッパの国です。
準優勝の国を含めても、南米とヨーロッパしかありません。

今大会の優勝予想のオッズではブラジルが一番人気のようです。
個人的には、ダークホースのベルギーが面白いと思います。

私は、大学生時代にヨーロッパサッカーを熱狂的に観戦していまして、ユベントスの大ファンでした。
スカパーとWOWOWに入ってヨーロッパのリーグ戦(イタリア、スペイン、プレミア)とチャンピオンズリーグをテレビで見まくっていました。週末の土日で10試合くらい見るときもありましたね。

学生時代、サッカーファン友達といっしょにイタリア、スペインの現地まで観戦に行きました。2週間の旅行で8試合も現地観戦しました。トリノ、ミラノ、ローマ、バルサ、マドリーのスタジアムは雰囲気も含めてすごく良かったですね。
いい思い出です。


さて、本日は火災保険と地震保険についてです。

先日発生した大阪地震で被害に遭われた方にお見舞い申し上げます。

大阪府では建物被害が1000棟以上で確認されたそうですね。
建物被害1000棟超


地震や洪水など自然災害はいつどこで起こるかわからないので恐いですね。。

しかし、学校のブロック塀倒壊によってお亡くなりになった小学生は本当にかわいそうですね。

本来、市などの自治体は建築基準法などの法令に基づいて指導をしなければいけない立場のはずです。
その自治体が所有する小学校の塀が、危険かつ違法な状態を放置していたわけですから、市の責任は重いと思います。



賃貸物件を持つ大家さんは、ほとんどの方が火災保険には入っていると思いますが、地震保険はどれくらいの人が入っているのでしょうか。

基本的なことで、地震保険は単独で入ることはできません。火災保険とセットで加入する必要があります。
また地震保険は火災保険の保険金額の50%が上限になります。

地震保険の加入率は全国平均で約27%だそうです。結構低いですね。


私は自宅も含めて木造物件はすべて地震保険に入っていますが、区分所有のマンションは入っていません。
区分所有は自分では専有部しか入れないのと、新耐震なのでまあいいかという感じで入っていません。

地震による火災で被災した場合は、火災保険で対応できないので木造物件は一応地震保険に入っています。

地震保険は保険料が高いですね。保険金額が火災保険の半分なのに、保険料は火災保険と同じかそれ以上かかってしまいます。
火災保険は長期で入れますが、地震保険は最長でも5年となっていて5年毎に更新が必要です。


保険料の高さ、発生頻度の低さなどから加入率が低くなっているのだと思います。


「南海トラフ地震の30年発生確率が70~80%」と言われてもあまりピンと来ませんよね。

自然災害は起きないのが一番いいですが、どこまで備えるかは難しいところですね。


ブログランキングに参加しています。クリック応援をお願いします。

不動産ランキング



テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

nanacoで税金を払うやり方(おさらい)


こんにちは。溜池五郎です。

まずはランキングボタンのクリックをお願いします。


不動産ランキング


本日は、nanacoで税金を払うやり方のおさらいです。

固定資産税などの税金を毎年たくさん払っている大家さんはすでにnanaco払いでポイントを貯めて、マイルやキャッシュバックに使っていると思います。

これから大家さんになろうという人や、今は税金を口座引落しで払っている大家さん向けに、税金をnanacoで払う方法を書きたいと思います。


税金をnanacoで払うというのは、セブンイレブンでnanacoマネーで税金を払うことを言います。
払ったときにnanacoのポイントは付きません。クレジットカードでnanacoにチャージするときに、クレジットカードのポイントが付きます。

クレジットカードによってポイント還元率が0.5%~1.2%まであります。
近年、いろんなクレジットカードでnanacoチャージの還元率が改悪されて、「nanacoショック」などと言われています。

nanacoチャージでポイントが貯まるクレジットカード


私が使っているSoftBankカードもすでに新規募集は停止されていますが、ポイント還元率は1%です。
いつ下げられるかヒヤヒヤです。。

税金を年間に100万払うとすると、ポイントで1万円キャッシュバックされます。
たかだか1万のためにコンビニ払いなんかしたくないという大家さんは口座引落しでもよいと思います。


税金をnanacoで払う際に注意点があります。

●注意点その1
・nanaco1枚で、一度に払えるのは10万円まで

他の方の記事で、nanaco1枚だと5万円までと書いているのを見たことがありますが、10万まで払えます。
nanacoに5万チャージできて、さらにセンター預りで5万チャージできるので合計10万まで1枚で払えます。


●注意点その2
・一度の支払いで、上限5回まで回数を分けて払える

nanacoの支払いを5回に分けて、最大25万円まで一度に支払うことができます。
25万払う場合は、nanacoカードが3枚必要で、3枚ともに事前にチャージしておく必要があります。(私はnanacoモバイルを使ってないので、すべてカードとします)


1回目 nanaco①にチャージされた5万支払い
2回目 nanaco①のセンター預りを残高確認し、5万支払い
3回目 nanaco②にチャージされた5万支払い
4回目 nanaco②のセンター預りを残高確認し、5万支払い
5回目 nanaco③にチャージされた5万支払い


また、nanaco1枚に対して、1枚のクレジットカードしか登録できないので、nanaco①の10万チャージが完了したら
nanaco①のクレジットを解約して、nanaco②のクレジットカードを登録して、チャージして、解約して というのを繰り返します。


nanacoの枚数だけクレジットカードを用意する必要があると書いているのを見たことがありますが、その都度、解約・登録をすれば1枚で大丈夫です。
ですが、登録してから24時間たたないとチャージできないので結構な日数がかかります。

制限としては以下のようなものがあります。
・クレジットカード登録後、チャージできるのは24時間後
・1日にチャージできる回数は3回まで
・月にチャージできるのは20万円まで(nanaco1枚当たり)


nanaco3枚だと月に60万円まで、2ヶ月にまたぐと120万まで払えます。


あとは、税金などの納付書が30万円を超えるとコンビニ払いできません。
不動産取得税などで例えば100万円の納付書が来たら、都税事務所に電話して、
「コンビニで支払いをしたいので、納付書を4枚に分けて再度送っていただけませんか」と依頼すると対応してくれます。


以上、税金のnanaco払いについてでした。


ブログランキングに参加しています。クリック応援をお願いします。

不動産ランキング

テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

今どき買っても良い物件


こんにちは。溜池五郎です。

まずはランキングボタンのクリックをお願いします。


不動産ランキング



ここ2、3年は不動産投資熱が過熱して価格が高騰して、買える物件が少なくなっています。

その中でも買っても良い物件、というか、どうしても買いたいと思う物件がごくたまに出てきます。
本日は、買いたくても買えなかった物件について書きたいと思います。


私は直近では約1年前にアパートを購入しましたが、購入までに約7ヶ月間、毎日ポータルサイトを見て物件を探していました。

優良物件を紹介される特別なルートなどは私は持っていませんので、所有物件は全てポータルサイトで見つけて購入してきました。

今から約1年半前に、以下のような一棟アパートの売り情報がポータルサイトに掲載されました。
(ほとんどそのままですが、若干ぼかしてます)

----------------------------------
所在地   川崎市宮前区
交通    田園都市線 ○○駅 徒歩10分
物件価格  5000万
構造,間取り 木造アパート、2DK×6戸
築年数   築25年
土地面積  305㎡
建物面積  208㎡
建蔽/容積率 50/80
利回り   9%

土地所有権、再建築可
----------------------------------

いわゆる築古木造のファミリー物件です。このエリアでは利回りの出る一棟物件はあまり出てこない印象です。

単純に土地の路線価計算でも、物件価格の1.2倍くらいありました。首都圏では、路線価よりも土地の実勢価格の方がはるかに高いのが普通です。旗竿地で二つに切れないことを割り引いても安いと思いました。

当時、すでに築古木造アパートを2棟持っており、融資してくれる金融機関ともお付き合いがあったので
物件が掲載されたその日に、仲介さん(財閥系大手仲介さんの専任でした)に電話して資料請求し、グーグルアースで外観確認し、金融機関に融資打診しました。



その5日後、仲介さんに電話したら、現金で購入する客から満額買付けが入ったと言われ、終わってしまいました。。。

やはり立地が良くて割安な物件は足が早かったですね。

毎日ポータルサイトを見て探していれば、ごくたまに優良物件が出てくるという話でした。


ブログランキングに参加しています。クリック応援をお願いします。

不動産ランキング

テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

物件飽和エリアのチェック


こんにちは。溜池五郎です。

まずはランキングボタンのクリックをお願いします。


不動産ランキング


本日も先週に続き、物件飽和エリアの供給状況をチェックしてみました。

ここ1~2年で業者さんからの物件紹介メールでよく見かける駅に、小田急小田原線 生田駅、読売ランド前駅、百合ヶ丘駅があります。
この3駅は並んで存在しています。

この周辺の物件で、「新築アパート! 高利回り8%! 銀行評価済み、大学多数」などの宣伝文句で物件紹介メールが結構送られてきますが、購入前の調査は注意して行った方が良いと思います。


読売ランド前駅から新宿まで、小田急線1本で約25分で行くことができるので、都内通勤には便利だと思います。
また、周辺に明治大学、日本女子大学などのキャンパスがあるので学生需要も望めるかもしれません。


SUUMO物件ライブラリーで読売ランド前駅の物件を調べてみると、築5年以内、徒歩10分以内、1R・1K物件が少なくとも16棟、179室ありました。
築年月順に並べたものが以下の表です。(現在、SUUMOで賃貸募集を掲載している物件を集計)

20180611-01


1R・1K物件はかなりの部屋数があるなーという印象です。
なかには築5年、徒歩5分の1K、18㎡で家賃49000円で賃貸募集している物件もありますね。

もし新築で平均家賃6万を想定して、フルローンで購入してしまっていると経営が厳しいかもしれません。
築5年で49000円まで下がると約20%の家賃下落です。

家賃下落競争をせずにどこまで頑張れるかですね。

物件の設備面で他と大きく変わりがなければ、募集家賃は周辺物件に引きずられて下がってしまうので、購入前のシミュレーションでは想定家賃を固く見ておいた方が良いと思います。


ブログランキングに参加しています。クリック応援をお願いします。

不動産ランキング


テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

プロフィール

溜池 五郎

Author:溜池 五郎
2011年から不動産投資をしているサラリーマン大家です。
首都圏にアパート3棟と区分所有マンション、計30室を所有して運営しています。
不動産投資について気付いたことなどを気ままに書いています。

最新記事
最新コメント
月別アーカイブ
カテゴリ
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QR